クラシコムが賃貸不動産オークションサイト「FLBO.jp」オープン
「ニッポンの賃貸を面白く」を目指します。
http://flbo.jp
株式会社クラシコム（本社：東京都目黒区、代表取締役：青木耕平）は、2007年4月1日より、大家さんと借主さんの直接取引を可能にする、賃貸不動産のためのインターネットオークションサイト「FLBO.jp」（フィルボ.jp）のユーザー一般公募を開始しました。
(1)FLBO.jpとは
大家さんが不動産仲介業者に頼らず、自分自身で出品し借主さんを広く募ることができる、賃貸不動産に特化したオークションサイトです。
(2)FLBO.jpの名前の由来
「所有者による賃貸のための」という意味の英文「 FOR LEASE BY OWNER 」の頭文字F,L,B,Oを取ってつくられた米国生まれの造語です。大家さんと借主さんの直接取引を可能にするサービスであるためこの名前が採用されました。
(3)サービスの特長
・大家さんが自分自身で空室物件を出品し、借主さんを広く募ることができます。
・オークション（指名競争入札方式）で月額賃料と借主さんが決定します。
・シェアオフィスやシェアルーム等の規格外の個性派物件も自由に出品することができます。
・空室物件の機能面にとどまらない様々な魅力をアピールするための仕組みが充実しています。
・大家さんが自分のブログやWEBサイトでもFLBO.jpに出品中の物件を紹介できる、ブログパーツを配布する機能により、大家さんの自助努力を支援します。
(4)利用料金
借主側が全てのサービスを無償で利用できます。
貸主側は平成19年6月末までは全てのサービスを無料で利用できますが、キャンペーン期間終了後は、落札時に落札手数料(落札月額賃料額の10％＋消費税額)がかかります。当面は利用登録及び空室物件の出品は無料ですが、将来的には出品料(525円税込)等の徴収を行う予定です。
(5)FLBO.jp利用者に提供できるメリット
＜大家さん側＞
・大家さん自ら、手軽に借主さんを募集できる機会が提供されます。
・仲介事業者に支払っていた多額の広告料を削減できます。
・借主側に仲介手数料を請求しないので、借主さんを募るために月額賃料を必要以上に下げる必要がなくなります。
・オークションにより賃料が決定するため、月額賃料の向上が期待できます。
・借主さんとの直接交流により、生のニーズを把握することができます。
＜借主さん側＞
・仲介手数料、場合によっては礼金等の転居コストの大幅削減が実現します。
・家賃を自ら決められます。
・掲載物件についての質問や、条件交渉を大家さんに直接することができます。
(6)FLBO.jp開発の背景
現在の日本の賃貸不動産市場では、供給過剰による空室率の増加傾向が顕著になってきました。一方では借主側のライフスタイルやニーズはますます多様化しており、自分の暮らしにフィットした住宅を求めている人も増えていますが、貸主側が十分にそれらの変化をつかめておらず、結果的に新たなニーズに応えきれていないという現状も観察されています。
私たちはこれらの市場環境の変化は、やがて新しい取引の形を求めるようになるだろうと考えています。例えば欧米では不動産流通の約２割が貸主と借主の直接取引により行われており、それによって貸主は借主の生のニーズを的確に掴むことができ、効率的に借主を募集することが出来ているようです。
今後日本でも、賃貸不動産を貸主と借主の直接契約で自由に流通させることによって、中間マージンを排除し、双方がもっと緊密なコミュニケーションが出来る環境がますます求められることが予想されます。
FLBO.jpはその先駆けとして賃貸市場に貸主と借主が直接取引できる機会を提供し、「ニッポンの賃貸が面白く」なるために必要なパラダイムシフトの実現を目指します。
(7)サービス開始キャンペーンのお知らせ
FLBO.jpではサービス開始に伴い、先着100名様限定の「無料モニター大家さん大募集」キャンペーンを実施致します。キャンペーン時により多くの大家さんにサービスをご利用いただき、より快適な環境を作っていくためのご意見をいただきたいと考えています。
・モニター大家さん特典その1
キャンペーン期間中、利用料金が完全無料！
・モニター大家さん特典その2
無料の「オーナー登録＋空室物件出品」にご協力いただいた大家さん
先着100名様に図書カード2000円分プレゼント！
URL： http://flbo.jp/campaingn.html
【会社概要】
名称 ： 株式会社クラシコム
所在地 ： 〒153-0063東京都目黒区1-3-16-1001
設立 ： 2006年9月6日
資本金 ： 800万円
代表者 ： 青木 耕平
URL： http://www.kurashicom.jp